В Киеве подготавливают комплексную реконструкцию «хрущевок»

В Киеве разработают программу комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилфонда и наработана концепция усовершенствования законодательной базы по этому вопросу.

Об этом проинформировал заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Вячеслав Непоп по результатам заседания Совета регионального развития при КГГА, сообщает пресс-служба городской власти.

«Количество домов индустриального домостроения 1950-60-х годов, так называемых «хрущевок», в столице составляет около двух тысяч, их общая площадь — 7,5 млн кв. м. В частности, Кабинетом министров Украины не утверждена типичная форма инвестиционного договора, по которому должна проходить реконструкция. Это делает невозможным привлечение инвесторов-застройщиков из-за неурегулированности отношений между органом местного самоуправления и инвестором-застройщиком», — говорится в сообщении.

Второй сдерживающий фактор существующего законодательства — требование 100% согласия на отселение владельцев (нанимателей) помещений домов, которые реконструируются. На практике это блокирует проекты комплексной реконструкции устаревшей застройки.

«Проблема нуждается в комплексном решении. На сегодня реконструкцию устаревшего жилого фонда сдерживают неурегулированные вопросы в законодательстве», — отметил Непоп.

Задача городской Программы комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда будет включать:

— Проведение анализа детальных планов территорий, определение территории устаревшего жилого фонда;

— Анализ состояния существующей застройки;

— Определение очередности реализации программы;

— Определение возможности надстройки дополнительных этажей жилых домов и определения возможности надстройки с отселением жильцов или без отселения жильцов;

— Проведение расчетов потребности жилья для отселения жителей из домов, которые реконструируются;

— Определение возможных форм реконструкции жилого фонда, а именно:

— перестройка жилого фонда с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и тому подобное, связанная с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей;

— снесение устаревшего жилого фонда в квартале (микрорайоне) и строительство нового жилого фонда квартала (микрорайона);

— расчеты стоимости реконструкции домов или нового строительства;

— раскрытие механизмов реализации инвестиционных проектов (инвесторами, властью, жителями);

— раскрытие прав и обязанностей жителей при осуществлении проектов комплексной реконструкции в соответствии с законодательством;

— прогнозы результатов реализации программы.