Минфин издал ОНК относительно налогообложения платы за землю

6 июля 2018 года Минфин издал приказ № 602 «Об утверждении обобщающих налоговых консультаций по некоторым вопросам налогообложения платы за землю», которым утвердил три обобщающие налоговые консультации (ОНК): о взимании платы за землю в случае аренды площади в многоквартирном доме, об уплате земельного налога собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на которую у такого лица не оформлены, и о взимании земельного налога с физических лиц – предпринимателей плательщиков единого налога. Информирует портал ПромПолитИнформ со ссылкой на пресс-центр Минфин.

Обобщающие налоговые консультации – это инструмент, который позволяет существенно сократить основания для административных и судебных споров между налогоплательщиками и контролирующими органами, поскольку устраняет возможность неоднозначного трактования отдельных норм налогового законодательства. Министерство финансов предоставляет их в соответствии с требованиями Закона Украины №1797 «О внесении изменений в Налоговый Кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине».

На этот раз приказом Минфина утверждены три обобщающие налоговые консультации:

1) относительно взимания платы за землю в случае аренды площади в многоквартирном доме.

Консультация определяет, что непосредственным плательщиком платы за землю выступает лицо, в отношении которого осуществлена регистрация государственных прав на земельный участок под домом и придомовую территорию (учреждение или организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом государственной или коммунальной собственности; объединения совладельцев многоквартирного дома, которое является субъектом регистрации согласно решения совладельцев).

2) относительно уплаты земельного налога собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на которую у такого лица не оформлены.

Консультация определяет, что лицо, которое владеет недвижимым имуществом, которое расположено на земельном участке, права на которую для такого лица не оформлены, нельзя считать плательщиком земельного налога в смысле статьи 269 Налогового кодекса Украины до момента возникновения соответствующих прав такого лица на земельный участок согласно записи, сформированного в Государственном земельном кадастре в порядке определенном законом. До такого момента указанное лицо в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины не должна платить земельный налог.

3) относительно взимания земельного налога с физических лиц — предпринимателей плательщиков единого налога.
Указанная консультация определяет, что

– физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога, использующее здания (сооружения), их части, для осуществления хозяйственной деятельности и который оформил в соответствии с требованиями законодательства свои права на земельный участок под такими объектами, не должен уплачивать земельный налог;
– абзац 4 пункта 297.1 статьи 297 Налогового кодекса Украины не предусматривает освобождение от земельного налога для физического лица-предпринимателя – плательщика единого налога в случае, когда обязанность по уплате налога возникает у него как у сособственника многоквартирного дома в составе расходов на управление.