Українців звільнили від комунальних боргів

При покупці квартири, борги попередніх господарів, про які покупці не знали, на сьогоднішній день доводиться виплачувати. Однак, за рішенням Верховного суду, нові власники квартир не повинні погашати борги, які вимагають з колишніх власників.

Про це повідомляє NewFormat з посиланням на znaj.ua, передає портал ПромПолітІнформ.

Покупці житлових і комерційних приміщень (офіси, складські приміщення і т.д.) не повинні відповідати за комунальні борги попередніх власників об’єкта нерухомості.

Про це повідомили в роз’ясненні Великої палати Верховного суду у справі №757/45133/15-ц.

Згідно з цим документом, обленерго також не мають права відмовити новим власникам приміщення в тому, щоб укласти договори на комунальне обслуговування.

Відключати від послуги в односторонньому порядку теж заборонено.

За словами адвоката Ростислава Кравця, ВС дав чіткий висновок про те, що комунальники не мають права щось вимагати з нових власників.

«Вони зобов’язані з ними перепідписати договір, і самостійно стягувати стару заборгованість зі своїх старих клієнтів», – вважає юрист.

У Верховному суді уточнюють, що виключення з цього правила бути не повинно.

Нового власника об’єкта нерухомості повинні підключити до комунальних послуг за стандартними правилами.

Юрист Михайло Можаєв пояснює, що, цілком можливо, нові господарі квартир і офісів могли нічого і не знати про комунальні борги, які «висять» на новопридбаній нерухомості, через звичайну безтурботність.

Однак нерідко зустрічаються і випадки шахрайства, підробки документів.

«Продавці квартир представляють фальшиві довідки від комунальників про відсутність боргів. І тільки згодом стає ясно, що все це – фікція», – роз’яснив Можаєв.

Хоча, на думку Кравця, ситуація зі старими боргами все одно залишається непростою.

«Верховний суд чітко написав в своєму висновку – вибиванням боргів з недбайливих клієнтів повинні займатися самі комунальники. Але є суттєва проблема – це відсутність в Україні прецедентного права», – вважає юрист.

За його словами, в будь-якому випадку при підключенні слід послатися на вищезазначену постанову ВС.

«Однак цього, швидше за все, не вистачить. В кожному окремому випадку доведеться подавати позови і судитися з комунальниками до кінця, а це може затягнутися ні на один місяць», – резюмував Кравець.