При покупці квартири, борги попередніх господарів, про які покупці не знали, на сьогоднішній день доводиться виплачувати. Однак, за рішенням Верховного суду, нові власники квартир не повинні погашати борги, які вимагають з колишніх власників.
Про це повідомляє NewFormat з посиланням на znaj.ua, передає портал ПромПолітІнформ.
Покупці житлових і комерційних приміщень (офіси, складські приміщення і т.д.) не повинні відповідати за комунальні борги попередніх власників об’єкта нерухомості.
Про це повідомили в роз’ясненні Великої палати Верховного суду у справі №757/45133/15-ц.
Згідно з цим документом, обленерго також не мають права відмовити новим власникам приміщення в тому, щоб укласти договори на комунальне обслуговування.
Відключати від послуги в односторонньому порядку теж заборонено.
За словами адвоката Ростислава Кравця, ВС дав чіткий висновок про те, що комунальники не мають права щось вимагати з нових власників.
«Вони зобов’язані з ними перепідписати договір, і самостійно стягувати стару заборгованість зі своїх старих клієнтів», – вважає юрист.
У Верховному суді уточнюють, що виключення з цього правила бути не повинно.
Нового власника об’єкта нерухомості повинні підключити до комунальних послуг за стандартними правилами.
Юрист Михайло Можаєв пояснює, що, цілком можливо, нові господарі квартир і офісів могли нічого і не знати про комунальні борги, які «висять» на новопридбаній нерухомості, через звичайну безтурботність.
Однак нерідко зустрічаються і випадки шахрайства, підробки документів.
«Продавці квартир представляють фальшиві довідки від комунальників про відсутність боргів. І тільки згодом стає ясно, що все це – фікція», – роз’яснив Можаєв.
Хоча, на думку Кравця, ситуація зі старими боргами все одно залишається непростою.
«Верховний суд чітко написав в своєму висновку – вибиванням боргів з недбайливих клієнтів повинні займатися самі комунальники. Але є суттєва проблема – це відсутність в Україні прецедентного права», – вважає юрист.
За його словами, в будь-якому випадку при підключенні слід послатися на вищезазначену постанову ВС.
«Однак цього, швидше за все, не вистачить. В кожному окремому випадку доведеться подавати позови і судитися з комунальниками до кінця, а це може затягнутися ні на один місяць», – резюмував Кравець.
