Закон об'єднує оцінку землі та будівель у єдину систему для спрощення угод
Верховна Рада ухвалила Закон № 4958-IX, який оновлює систему оцінювання майна відповідно до міжнародних та європейських стандартів. Реформа має на меті спростити операції з нерухомістю, зменшити транзакційні витрати та підвищити довіру інвесторів до результатів оцінки. Про це повідомляє портал ПромПолітІнформ з посиланням на інформацію Верховної Ради України.
Ухвалений документ замінює застаріле законодавство, що діяло з 2001 року, на нові правила, адаптовані до сучасних економічних реалій. За словами заступника голови Комітету з питань економічного розвитку Олексія Мовчана, ключовим завданням стало приведення українських вимог у відповідність до практики міжнародних інституцій, таких як Рада з міжнародних стандартів оцінки (IVSC) та Європейська група асоціацій оцінювачів (TEGoVA).
Інтеграція міжнародних стандартів
Нові правила передбачають обов’язкове застосування міжнародних підходів для визначення вартості активів. Це необхідно для створення прозорого інвестиційного середовища, де результати українських оцінювачів будуть зрозумілими та прийнятними для партнерів зі США, Японії, Австралії та країн Європейського Союзу. Очікується, що такий крок сприятиме кращому залученню капіталу в українську економіку.
Оцінювання нерухомості як єдиного об’єкта
Важливою зміною став відхід від розрізненого регулювання вартості будівель та земельних ділянок, на яких вони розташовані. Раніше такі об’єкти часто оцінювали різні фахівці, що створювало труднощі при відчуженні чи заставі майна. Тепер законодавство вимагає розглядати будівлю та землю як цілісний об’єкт із відображенням даних в одному звіті, що дозволить зменшити зайві транзакційні витрати для учасників ринку.
Вплив на громадян та ринок
Для пересічних громадян, які здійснюють операції купівлі, продажу чи успадкування, кардинальних змін у вартості нерухомості не передбачається, оскільки реформа спрямована на впорядкування регуляторних стандартів. Водночас закон обмежує можливості для зловживань та маніпуляцій із цінами завдяки суворішим професійним вимогам. Для банківського сектору це означає вищу довіру до звітів про оцінку, що є критично важливим для кредитування.
Доступ до ринку та оцінка збитків
Закон відкриває шлях для взаємного доступу оцінювачів на ринки України та інших держав за умови дотримання принципу взаємності. Окремо документ регулює оцінку майна, пошкодженого під час повномасштабної війни, де міжнародні стандарти доповнюються специфічними українськими правилами. Для державного та комунального майна запроваджується обов’язкова державна реєстрація звітів та рецензій, що має зробити управління публічними активами більш прозорим.
Фото: Верховна Рада
Читайте також: У Кабміні обговорюють три сценарії регулювання ринку нерухомості
