Діяти без дозволу опіки тепер не можна навіть за умови користування житлом
Юристка пояснила правила продажу нерухомості з неповнолітніми співвласниками у 2026 році. Оновлене законодавство вимагає дозволу органу опіки у разі продажу житла, яким дитина користується. Про це повідомляє РБК-Україна (Тетяна Веремєєва), інформує портал ПромПолітІнформ.
Право власності на житло може переіити до неповнолітньої особи через спадщину, приватизацію, дарування або купівлю незалежно від віку. Фактичне проживання у приміщенні чи реєстрація місця проживання не роблять людину власником автоматично без належного оформлення.
Обсяг цивільної дієздатності залежить від віку згідно зі статями 31 та 32 Цивільного кодексу України. Досягнення чотирнадцятирічного віку розширює можливості, проте операції з нерухомим майном вимагають дотримання спеціальних процедур та участі законних представників.
Дозвіл органу опіки та піклування
Батьки не мають права самостійно розпоряджатися майновими об’єктами, що належать неповнолітнім дітям. Стаття 177 Сімейного кодексу України передбачає обов’язкове отримання дозволу від органів опіки та піклування для здійснення операцій.
Аналогічні вимоги діють і для підлітків віком від 14 до 18 років разом із нотаріально посвідченою згодою батьків. Державний орган перевіряє умови протягом одного місяця задля гарантування збереження житлових прав дитини.
Нові вимоги 2026 року
Закон від 25 березня 2026 року розширив перелік вимог на житлові приміщення або земельні ділянки, якими дитина лише користується. Зміни набрали чинності 25 травня 2026 року та посилили захист інтересів неповнолітніх у таких угодах.
Законом передбачено виняток для безоплатного набуття майна, яким дитина користується, оскільки воно оформлюється без дозволу опіки. Проте подальший продаж такого об’єкта підпадає під загальні обмеження та вимагає погоджень.
Фото: РБК-Україна
Читайте також: Псковського десантника підозрюють у спробі розстрілу цивільного в Бучі
