Действовать без разрешения опеки теперь нельзя даже при условии пользования жильем
Юрист объяснила правила продажи недвижимости с несовершеннолетними совладельцами в 2026 году. Обновленное законодательство требует разрешения органа опеки в случае продажи жилья, которым ребенок пользуется. Об этом сообщает РБК-Украина (Тетяна Веремєєва), информирует портал ПромПолитИнформ.
Право собственности на жилье может перейти к несовершеннолетнему лицу через наследство, приватизацию, дарение или покупку независимо от возраста. Фактическое проживание в помещении или регистрация места жительства не делают человека собственником автоматически без надлежащего оформления.
Объем гражданской дееспособности зависит от возраста согласно статьям 31 и 32 Гражданского кодекса Украины. Достижение четырнадцатилетнего возраста расширяет возможности, однако операции с недвижимым имуществом требуют соблюдения специальных процедур и участия законных представителей.
Разрешение органа опеки и попечительства
Родители не имеют права самостоятельно распоряжаться имущественными объектами, принадлежащими несовершеннолетним детям. Статья 177 Семейного кодекса Украины предусматривает обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства для осуществления сделок.
Аналогичные требования действуют и для подростков в возрасте от 14 до 18 лет вместе с нотариально удостоверенным согласием родителей. Государственный орган проверяет условия в течение одного месяца для гарантирования сохранения жилищных прав ребенка.
Новые требования 2026 года
Закон от 25 марта 2026 года расширил перечень требований на жилые помещения или земельные участки, которыми ребенок только пользуется. Изменения вступили в силу 25 мая 2026 года и усилили защиту интересов несовершеннолетних в таких сделках.
Законом предусмотрено исключение для безвозмездного приобретения имущества, которым ребенок пользуется, поскольку оно оформляется без разрешения опеки. Однако дальнейшая продажа такого объекта подпадает под общие ограничения и требует согласований.
Фото: РБК-Украина
Читайте также: Правительство подало в Раду законопроект о гарантийном сроке на строительство № 16071
