Собственники недвижимости, регулярно сдающие жилые или нежилые помещения в аренду, нередко выбирают предпринимательскую деятельность как удобный способ ведения такого бизнеса. Однако перед регистрацией физического лица – предпринимателя важно учесть требования Налогового кодекса Украины относительно применения упрощенной системы налогообложения.
Главное управление ГНС в Киевской области обращает внимание, что физические лица – предприниматели могут осуществлять деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду при условии соблюдения требований, установленных налоговым законодательством.
Чаще всего для такой деятельности выбирают третью группу единого налога. Плательщики этой группы уплачивают единый налог по ставке, определенной статьей 293 Налогового кодекса Украины, а также военный сбор в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, для ФЛП остается обязательной уплата единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование, если иное не предусмотрено законом.
В то же время законодательство устанавливает ряд ограничений.
Так, в соответствии с подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 Налогового кодекса Украины не могут быть плательщиками единого налога физические лица – предприниматели, которые предоставляют в аренду:
— земельные участки общей площадью более 0,2 гектара;
— жилые помещения и/или их части общей площадью более 400 квадратных метров;
— нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части общей площадью более 900 квадратных метров.
В случае превышения указанных площадей предприниматель теряет право применять упрощенную систему налогообложения и должен перейти на общую систему в порядке, определенном Налоговым кодексом Украины.
Особенности существуют и для плательщиков второй группы единого налога. Они могут предоставлять услуги по аренде только населению или плательщикам единого налога. Если же арендатором является юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель, находящиеся на общей системе налогообложения, применять вторую группу единого налога для такой деятельности нельзя.
В то же время плательщики первой группы единого налога не имеют права осуществлять деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду.
Выбирая предпринимательскую деятельность для сдачи недвижимости в аренду, владельцу стоит заранее оценить объемы деятельности, площадь объектов, круг потенциальных арендаторов и соответствие условиям пребывания на упрощенной системе налогообложения. Это поможет избежать нарушений налогового законодательства и обеспечит стабильное ведение деятельности.
Иллюстративное фото: Raimond Spekking / CC BY-SA 4.0
