Закон объединяет оценку земли и зданий в единую систему для упрощения сделок
Верховная Рада приняла Закон № 4958-IX, который обновляет систему оценки имущества в соответствии с международными и европейскими стандартами. Реформа призвана упростить операции с недвижимостью, снизить транзакционные издержки и повысить доверие инвесторов к результатам оценки. Об этом сообщает портал ПромПолитИнформ со ссылкой на информацию Верховной Рады Украины.
Принятый документ заменяет устаревшее законодательство, действовавшее с 2001 года, новыми правилами, адаптированными к современным экономическим реалиям. По словам заместителя председателя Комитета по вопросам экономического развития Алексея Мовчана, ключевой задачей стало приведение украинских требований в соответствие с практикой международных институтов, таких как Совет по международным стандартам оценки (IVSC) и Европейская группа ассоциаций оценщиков (TEGoVA).
Интеграция международных стандартов
Новые правила предусматривают обязательное применение международных подходов для определения стоимости активов. Это необходимо для создания прозрачной инвестиционной среды, где результаты украинских оценщиков будут понятными и приемлемыми для партнеров из США, Японии, Австралии и стран Европейского Союза. Ожидается, что такой шаг будет способствовать лучшему привлечению капитала в украинскую экономику.
Оценка недвижимости как единого объекта
Важным изменением стал отход от разрозненного регулирования стоимости зданий и земельных участков, на которых они расположены. Ранее такие объекты часто оценивали разные специалисты, что создавало трудности при отчуждении или залоге имущества. Теперь законодательство требует рассматривать здание и землю как целостный объект с отображением данных в одном отчете, что позволит уменьшить лишние транзакционные издержки для участников рынка.
Влияние на граждан и рынок
Для рядовых граждан, осуществляющих операции купли, продажи или наследования, кардинальных изменений в стоимости недвижимости не предвидится, поскольку реформа направлена на упорядочение регуляторных стандартов. В то же время закон ограничивает возможности для злоупотреблений и манипуляций с ценами благодаря более строгим профессиональным требованиям. Для банковского сектора это означает более высокое доверие к отчетам об оценке, что является критически важным для кредитования.
Доступ к рынку и оценка убытков
Закон открывает путь для взаимного доступа оценщиков на рынки Украины и других государств при условии соблюдения принципа взаимности. Отдельно документ регулирует оценку имущества, поврежденного во время полномасштабной войны, где международные стандарты дополняются специфическими украинскими правилами. Для государственного и коммунального имущества вводится обязательная государственная регистрация отчетов и рецензий, что должно сделать управление публичными активами более прозрачным.
Фото: Верховная Рада
Читайте также: В Кабмине обсуждают три сценария регулирования рынка недвижимости
