Професія рієлтора вимагатиме обов'язкової акредитації та регулярного навчання
В Україні розробляють нові правила для ринку нерухомості, які передбачають обов'язкове складання іспитів та реєстрацію фахівців у відкритій базі даних. Ініціатива має на меті підвищити якість послуг та виключити з професії представників держави-агресора. Про це повідомляє РБК-Україна (Тетяна Веремєєва) з посиланням на Олену Шуляк, інформує портал ПромПолітІнформ.
Проєкт закону №16145 впроваджує дворівневий допуск до ринку. Перший рівень стосується безпосередньо фахівця, який для отримання свідоцтва повинен пройти професійне навчання та успішно скласти іспит. У подальшому кожні два роки представники професії зобов’язані проходити підвищення кваліфікації, інакше дія їхнього дозвільного документа призупинятиметься автоматично.
Другий рівень регулювання охоплює агентів із нерухомості — компанії або фізичних осіб-підприємців. Вимогою для них є наявність у штаті принаймні одного акредитованого фахівця. Посередницька діяльність дозволяється лише після внесення даних суб’єкта до Єдиного реєстру, який буде цілодобово відкритим для громадськості.
Доступ до професії та обмеження
Система перевірки дозволить клієнтам за номером оголошення встановлювати статус рієлтора, його приналежність до компанії та наявність дисциплінарних стягнень. Законодавці мають намір заборонити роботу в цій сфері особам із судимістю за корупцію, представникам держави-агресора та компаніям, що мають зв’язки з юрисдикціями зі списку FATF. Крім того, пропонується заборонити надання брокерських послуг на тимчасово окупованих територіях, зокрема онлайн.
Дискусійним залишається питання адміністрування реєстру. Законопроєкт передбачає створення Української спілки фахівців з нерухомості з обов’язковим членством. Альтернативна редакція документу, внесена 27 жовтня, пропонує використання кількох саморегулівних організацій. Олена Шуляк застерігає, що така децентралізація може спровокувати конкуренцію не якістю послуг, а лояльністю до порушників.
Запобіжники проти зловживань
Для мінімізації корупційних ризиків, які може створити монополія однієї спілки, пропонуються чіткі інструменти контролю. Зокрема, внески учасників обмежуються двома мінімальними зарплатами, а дисциплінарні засідання мають проводитися публічно з онлайн-трансляціями. Рішення комісій підлягатимуть оскарженню, а діяльність організації проходитиме обов’язковий незалежний аудит.
Автори ініціативи планують доопрацювати запобіжники до другого читання. До обговорення запрошено профільні асоціації та розробників альтернативного законопроєкту. Паралельно у парламенті опрацьовуються зміни до податкового законодавства, що можуть зменшити ставку податку для орендодавців з 18% до 5%.
Фото: РБК-Україна
Читайте також: Парламент спростив оренду державного та комунального майна для тимчасового розселення ВПО
