Отдельным стимулом для рынка, прежде всего первичного, продолжит оставаться программа «єОселя».
Учитывая текущую экономическую ситуацию и факторы безопасности 2026 года украинский рынок недвижимости, вероятно, продолжит развиваться в уже сложившемся русле. Ограниченное предложение объектов будет способствовать тому, что увеличение спроса и дальше будет подталкивать цены вверх. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на прогноз экспертов «OLX Недвижимость». Информирует портал PromPolitInform.
Отмечается, что на вторичном рынке купли-продажи может возникнуть нехватка предложений, связанных как с разрушением части жилого фонда, так и с нежеланием собственников спешить с продажей недвижимости. При этом интерес со стороны покупателей, по прогнозам, не ослабнет и даже усилится. Это усугубит ценовое давление, прежде всего на жилье с автономным отоплением и дома или жилые комплексы, оборудованные резервными источниками электроснабжения.
Сообщается, что на первичном рынке 2026 снижения цен также не ожидается. Этому будет способствовать ограниченное количество новых проектов, рост стоимости строительных материалов и дефицит рабочей силы. Кроме того, изменилось поведение покупателей: из-за повышенных рисков они значительно реже готовы вкладываться в объекты на стадии котлована и ждать завершения строительства, как это было до начала войны.
Отдельным стимулом для рынка, прежде всего первичного, продолжит оставаться программа «Еселя». Поддержка спроса также способна обеспечить жилищные ваучеры для военнослужащих и внутренне перемещенных лиц.
Кроме того, ситуация на рынке долгосрочной аренды в 2026 году будет напрямую зависеть от объема предложения. В случае его сокращения арендные ставки продолжат расти. Наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться квартиры с автономным отоплением и резервным питанием, расположенные в отдалении от стратегически важных объектов.
Как отмечают аналитики, в целом в 2026 году значение автономности жилья будет только расти, что скажется на интересе к покупке и аренде частных домов. В то же время, сохранится тенденция переезда жителей Киева и других крупных городов в пригород — из соображений безопасности и стремления выбрать жилье с более высоким уровнем независимости от инфраструктуры.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости наиболее перспективными останутся большие складские объекты и логистические хабы, чему способствует ограниченное предложение таких площадей. В то же время, на рынке аренды офисов ожидается дальнейшее сокращение спроса, что, вероятно, приведет и к снижению арендных ставок.
Таким образом, по прогнозам экспертов, в 2026 году развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости в Украине будет в значительной степени зависеть от уровня безопасности и экономической ситуации, течения боевых действий, стабильности энергосистемы и способности бизнеса адаптироваться к этим условиям.
