Ухилення від фінансування ліфтів чи насосних систем призводить до судових позовів
Мешканці нижніх поверхів багатоквартирних будинків не мають права ігнорувати внески на обслуговування спільної інфраструктури, зокрема ліфтів чи насосного обладнання. Законодавство вимагає пропорційної сплати від усіх власників нерухомості незалежно від фактичного користування певними пристроями. Про це повідомляє РБК-Україна (Марія Волощук), інформує портал ПромПолітІнформ.
Юридично позиція власників, які вважають, що не зобов’язані оплачувати ремонт або обслуговування механізмів, розташованих поза межами їхнього поверху, є неспроможною. Відповідно до норм права, відповідальність за спільне майно поширюється на кожного власника пропорційно до загальної площі його помешкання.
Як зазначає координаторка житлово-комунальних програм мережі «ОПОРА» Тетяна Бойко, розмір обов’язкових платежів розраховується математично і не прив’язаний до частоти використання інженерних систем. Спроби уникнути фінансових зобов’язань дають правлінню об’єднань право на примусове стягнення боргів через судові інстанції.
Методи вирішення суперечок
Попри правові можливості для тиску, судові тяжби є тривалим та вартісним шляхом, тому в більшості випадків ОСББ надають перевагу досудовим переговорам. Практичний досвід свідчить, що змістовна комунікація з мешканцями дозволяє врегулювати до 80 відсотків конфліктних ситуацій без залучення юристів.
Окремим питанням залишається прийняття рішень під час війни, коли частина співвласників перебуває за межами країни. Тетяна Бойко підкреслює, що дистанційне управління будинком сьогодні цілком легітимне завдяки використанню кваліфікованих електронних підписів.
Застосування цифрових технологій
Електронний підпис має повну юридичну силу, еквівалентну власноручному підписанню паперових листків опитування. Це дозволяє об’єднанням співвласників використовувати змішані формати проведення зборів, забезпечуючи кворум навіть за умови фізичної відсутності значної кількості мешканців у місті чи країні.
Фото: РБК-Україна
Читайте також: Підготовка багатоповерхівки до зими: як отримати гроші на генератори та автономність
