В парламенте готовят единый закон для выведения риелторских услуг из тени
Комитет Верховной Рады по вопросам организации государственной власти планирует объединить три законопроекта для комплексного урегулирования деятельности риелторов в Украине. Законодательная инициатива предусматривает внедрение единых стандартов работы, создание профессионального союза и введение обязательного безналичного расчета. Об этом сообщает портал ПромПолитИнформ со ссылкой на информацию Верховной Рады Украины.
На сегодня в Украине отсутствует целостная законодательная база, которая бы регулировала работу посредников на рынке недвижимости. Из-за этого потребители часто сталкиваются с недобросовестным поведением, в частности с требованием наличных выплат без оформления договоров или распространением фейковых объявлений. Отсутствие реестров и механизмов профессиональной ответственности делает невозможным защиту прав клиентов в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Для сравнения, другие участники сделок с недвижимостью, такие как нотариусы, оценщики или аудиторы, работают по строгим профессиональным правилам и несут дисциплинарную ответственность. Рыночный сектор риелторских услуг по большей части остается в тени, о чем свидетельствуют мизерные показатели официальной отчетности по доходам от аренды жилья за 2025 год.
Механизмы государственного регулирования
Базовый законопроект №16145 предлагает создание Украинского союза специалистов по недвижимости как единой саморегулируемой организации. Обязательными условиями для допуска к профессиональной деятельности станут прохождение обучения, успешная сдача экзамена и внесение сведений об агенте в Единый реестр. Это позволит клиентам верифицировать личность контрагента перед началом сотрудничества.
Новые правила предусматривают обязательное заключение письменных договоров и исключительно безналичную форму расчетов. Оплата за услуги будет возлагаться на заказчика, а взыскание комиссий одновременно с обеих сторон сделки будет возможным только при наличии их письменного согласия. В случае нарушений предусмотрены санкции, включая лишение права на профессиональную деятельность.
Проработка альтернативных инициатив
Кроме основного проекта №16145, в парламент поступили два альтернативных документа — №16145-1 и №16145-2. Елена Шуляк подчеркнула, что наличие таких предложений свидетельствует об острой потребности в изменениях на рынке и готовности депутатского корпуса к работе над ними.
Комитет по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства планирует проработать все три версии для создания одного качественного законодательного акта. Целью этой работы является создание прозрачной среды, которая будет защищать интересы клиентов, в то же время не ограничивая право собственников самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Фото: Верховная Рада
Читайте также: С 2027 года в «еОселя» заработают скидки для семей с детьми
