У парламенті готують єдиний закон для виведення рієлторських послуг з тіні
Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади планує об’єднати три законопроєкти для комплексного врегулювання діяльності рієлторів в Україні. Законодавча ініціатива передбачає запровадження єдиних стандартів роботи, створення професійної спілки та запровадження обов’язкового безготівкового розрахунку. Про це повідомляє портал ПромПолітІнформ з посиланням на інформацію Верховної Ради України.
На сьогодні в Україні відсутня цілісна законодавча база, яка б регулювала роботу посередників на ринку нерухомості. Через це споживачі часто стикаються з недобросовісною поведінкою, зокрема з вимогою готівкових виплат без оформлення договорів або розповсюдженням фейкових оголошень. Відсутність реєстрів та механізмів професійної відповідальності унеможливлює захист прав клієнтів у разі виникнення конфліктних ситуацій.
Для порівняння, інші учасники угод з нерухомістю, як-от нотаріуси, оцінювачі чи аудитори, працюють за суворими професійними правилами та несуть дисциплінарну відповідальність. Ринковий сектор рієлторських послуг здебільшого залишається в тіні, про що свідчать мізерні показники офіційної звітності щодо доходів від оренди житла за 2025 рік.
Механізми державного регулювання
Базовий законопроєкт №16145 пропонує створення Української спілки фахівців з нерухомості як єдиної саморегулівної організації. Обов’язковими умовами для допуску до професійної діяльності стануть проходження навчання, успішне складання іспиту та внесення відомостей про агента до Єдиного реєстру. Це дозволить клієнтам верифікувати особу контрагента перед початком співпраці.
Нові правила передбачають обов’язкове укладення письмових договорів та виключно безготівкову форму розрахунків. Оплата за послуги покладатиметься на замовника, а стягнення комісій одночасно з обох сторін угоди буде можливим лише за наявності їхньої письмової згоди. У разі порушень передбачено санкції, включаючи позбавлення права на професійну діяльність.
Опрацювання альтернативних ініціатив
Окрім основного проєкту №16145, до парламенту надійшли два альтернативні документи — №16145-1 та №16145-2. Олена Шуляк наголосила, що наявність таких пропозицій свідчить про гостру потребу в змінах на ринку та готовність депутатського корпусу до роботи над ними.
Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування планує опрацювати всі три версії для створення одного якісного законодавчого акта. Метою цієї роботи є створення прозорого середовища, яке захищатиме інтереси клієнтів, водночас не обмежуючи право власників самостійно розпоряджатися своїм майном.
Фото: Верховна Рада
Читайте також: З 2027 року в «єОселя» запрацюють знижки для родин з дітьми
